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全国房地产市场以稳定为主基调一二线城市房价或现涨幅收窄

2020-07-20 09:41:57    安吉淘房网     楼市资讯    

2020年,全国各行各业受“黑天鹅”事件影响,业绩及销售额都遭遇了不小的冲击。特别是房地产市场,可谓“风起云涌”。先是,一季度楼市成交量大幅下滑后,不少城市新房市场销售额同比下降超30%,房价也出现一定程度下跌;然后,4-6月份全国楼市开始出现平稳恢复态势,尤其是一二线热点城市甚至出现了“排队买房”“万人摇号”等现象。数据显示,2020年上半年,全国商品房销售面积同比增长-7%,商品房价格同比增长2%左右。


  回顾2020年上半年房地产市场现状,可以用4个字描述:“恢复过程”。一方面是楼市成交量的恢复,另一方面也是购房者信心的恢复。不得不说,看今年年初的情况,不少购房者都认为房价会出现明显下降。然而,目前看来除了少数城市之外,大部分城市房价并没有出现预想中的下跌。那么,2020年下半年房地产又将如何演绎,房价是否如多数购房者预测的那样出现明显下跌?


  国家发布2条“楼市新规”,购房者留意


  近期,国家发布了2条“楼市新规”,将对房地产市场产生较大影响。我们一起来看看。


  ①7月7日,央行、银保监会联合召开金融支持稳企业保就业工作座谈会,明确要求把握好信贷投放节奏,确保信贷资金平稳投向实体经济。此外,央行还决定在河北、浙江、深圳试点大额现金管理工作。上述2个变化对房地产市场有什么影响?一方面,信贷资金投向实体经济意味着今后房地产市场融资难度将有所增加,这或一定程度抑制房价快速上涨;另一方面,大额现金存取款登记有利于给楼市投机情绪降温。


  ②东莞、杭州、宁波先后收紧楼市调控政策。具体来看,杭州明确人才住房5年内不上市交易;东莞要求同幢住宅每套均价相差不宜超20%;宁波升级楼市调控,扩大限购范围,加强住房贷款审核。不得不说,这3座城市楼市调控目的都很明确,就是要抑制过快上涨的房价,这也向房地产市场释放了一个清晰的信号:城市房价一旦出现过快上涨,楼市调控必将从紧从严。


  通过近期楼市调控的“动向”来看,随着房地产市场快速回暖,楼市调控将从年初的“救楼市”开始进入“因城施策”状态。一方面,房价出现明显上涨的城市,限售、限购及限价等调控措施将陆续出现;另一方面,部分成交量大幅下滑的城市,“救楼市”措施仍将继续。总体来说,2020年下半年,全国房地产市场仍以“稳定”为主基调,很可能出现一二线城市房价涨幅收窄,三四线城市小幅回调的趋势。


  小结:目前看来,下半年虽然房价不太可能出现大幅下跌的情况,但部分人口持续流出的三四线城市受购房需求减弱的影响,房价“贬值潮”或将出现。因此,作为购房者,今后谨慎在三四线城市买房投资,免得面临亏损出局的尴尬境地。


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